有人留言问我要有没有实体店的租赁合同模板。做过生意的人都知道，这种模板是没有意义的。你要是去百度上搜索的话，能搜出来很多模板，但在实际操作的时候，模板里的条款和你实际的条款并不一样。
尤其是你在租赁商铺的时候，要先和房东协商条款，然后双方再根据协商出来的条款，做出细节的调整。所以我即使给你一个现成的模板，你也基本用不上。
说到房屋租赁合同，就不得不考虑房屋租赁条款的细节。我经常去的我家附近的理发店，因为房东把房屋租赁的价格上涨了，上涨的价格理发店店主不能承受，所以理发店就不得不再去另外选址了。
所以，在做实体店之前，关于房屋租赁的具体条款都有哪些坑，我找了一位做实体门店经验丰富的朋友，让他帮我总结出了以下几条房屋租赁的注意事项，希望对你有帮助。
确认房屋是否有出租的权利：
签房屋租赁协议，首先要看房屋的产权所有者是否同意把这栋房子出租出去，如果房东委托中介代理操作这些事情的话，那就要看，中介是否拿到了房东的授权，还要确认房产的合法性，各种证照是否齐全，无产权纠纷、无抵押……
尤其在协议里要写清楚，因房东产生的纠纷导致租赁方利益受损的话，由房东负全责。有些房屋是两个产权所有者，那么这个房屋租赁，必须要有两个产权所有者的同意才可以出租。
租赁房屋的使用性质：
有一些生意是要看所租的房子的使用性质是什么？比如说，经营餐饮类的实体店，那么租赁的房屋性质就应该是商用。而有一些特殊的房屋是没有房产证的，那么，在需要办理营业执照等相关证照时，就需要房东出具相关的证明，来协助租赁方办理相关的业务。
租赁期和租金：
对于租赁方来说，租赁签约的时间越长越好，尤其是花了一大笔钱搞的装修，回本周期会比较长。一般和房东谈3年到5年的租赁期是没有问题的。
关于房屋租金需要非常谨慎的去确认合同条款，有些租赁方因为没有经验，签合同时，没有细致的去考虑房屋租金的涨幅问题，所以，有些房东，在第二年的时候，会给租赁方大幅的涨价，因为你并没有在合同里约定房屋租金的涨幅，所以很多租赁方因为不能接受房东的涨价，所以不得不另行选址。
像一般的商铺，每年涨幅在5%左右是合理的，但这里需要考虑几个参数，比如租金的基数，租金的基数大，那么涨幅的比例可以稍微低一些，但这就需要跟房东去讨价还价了。
如何退出：
当生意做不下去了，就要考虑如何处理这个店铺。所以在和房东签合同的时候，要约定好，生意做不下去时，可以通过转让店铺来收回部分投资款。
有些房东是不允许转让的，那么你在签合同前就要慎重考虑你的生意能否持续的做下去。你开的店铺过大时，也可以选择把一部分区域分租出去，这个方法可以减少自己的一部分固定成本的投入，当然这部分也需要和房东协商，写到合同里。
免租期：
租赁房屋的时候一定要和房东协商要有免租期，一般房东都会给半个月到一个月左右的时间，如果你不提的话，房东是不会主动去给你免租期的。
优先续租：
签合同前也要和房东协商好，在同等条件下，要有优先续约权。房东在一般情况下是不会不租的，除非房东有了特殊的理由，比如说自己要用店铺去做生意，或者是有一个租金更高的来租赁这栋房子，在这种情况下，是很难续约的。
赔偿和回收：
有一些房东的人品太差，所以会产生一些纠纷，这是在开实体店的老板们，应该考虑的风险。所以在签合同时，应该明确的规定，违反合同时的赔偿问题。
比如：有些房东看到你的生意做的还不错时，房东看着眼红，说能不能入股，但你拒绝后，房东本人会用各种方式骚扰和威胁，最后把你赶走。
那么这个时候你就要在房屋的租赁合同中，明确的约定合同反悔、提前收回商铺等条款的赔偿，赔偿金额要足够支撑你中途终止这个生意所承担的费用，这样才对违约的一方是更有力的约束。
当合同到期时，房东有权收回自己的房屋，即使你的合同里允许你转让或者转租，在这种条件之下，房东也是可以收回房屋的，并且不违约。
所以在租房屋前，要和房东协商好，房东要收回房子或者不租时，至少要提前半年通知租赁方，便于自己及时调整经营策略。
做实体的生意不容易，每一个环节都必须做精做细，才能让自己的生意更稳定的发展。这让我想起一本书——《一路向前》。我们每个人都在负重前行，压力很大，活得也觉得很累。但越是如此，越需要我们去想想自己是为了什么而前进。
从这本书中，我们不仅能看到企业经营中的痛苦蜕变，也能看到人在面临抉择时候的彷徨犹豫。我把这本书推荐给你，希望你能够像舒尔茨那样，不管面临的是什么，都一路向前。
