最近地产圈出了不少事。水库论坛被封，恒大负面不断，房地产管控不断升级，这些都印证了我去年文章所说的：以后想靠买卖房产赚钱越来越难了。
房产的价格只是土地价格的抽象表现，也就是说，土地的价格是这块土地之上所有的经济活动、社会活动、文化活动等所构成的多维度经济价值之和。
土地就是这个经济价值之和的载体，所呈现出来的形式就是货币。
而一个城市的城镇化越快，这个城市的产业现状和发展周期相匹配，社会分工协作的效率越高，这样城市的土地就会越来越贵。
这是我判断一个城市的房产是否具备投资价值的要素之一。
比如一个商场，可以盖很多层，每一层都可以经营不同的品类，不同的业务。这块土地被开发出多维度的商业价值，这些商业价值最终会被核算成商场所占地块的价值。
也就是说，这个商场越能“折腾”，搞的花样越多，创造价值就越多，商场下面的这块地就越值钱。
反之，农民自己的几亩地，再怎么“折腾”，所产出的价值，就只有农产品交易的那些价值，也就是说，这块土地的全部价值等同于农产品所产生的价值。
如果一块土地上是科研院所，高新园区，金融机构，这些产业所对应的是高新人才，金融人才，所产生的经济活动的价值要远高于农产品，所以这块土地的经济价值要远高于农业用地。
政策开放，这个行业就像洪水一样暴涨；政策管控，这个行业就像干涸的湖水一样枯竭。
政策就是界限。一旦界限变得狭窄，这个行业所能调动的资源，资金的成本将会变高，继而影响了价格。
当然决定价格的，不只是政策这个单一要素，人口，经济，产业，医疗等等都对房地产行业有一定的影响。
所以，你要看一个城市的发展有没有潜力，先要看这个城市所处于的地理位置和资源状况是怎样的？
因为一个城市的开发，最根本的因素是他的投入成本有多大，也就是这个城市的改造成本有多大。成本太高就没有竞争力，产业就无法存活。
凡是能以低成本的方式，建立起流通体系的城市，这样的城市会更具有潜力。因为有了流通，就意味着有了交易。
这些交易所带来的经济价值总和，就是城市的投资价值。
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